The price of land in Eastern Prussia: data from capital gains tax records, 1891-1907

Abstract

Der Autor geht in seinem Beitrag dem Problem einer Bewertung des Bodenpreises in Agrargesellschaften nach. Zu dieser Problematik werden 438 Verkäufe von Agrarflächen über fünf Hektar im Zeitraum 1891 bis 1907 ausgewertet. Dabei werden verschiedene preisbestimmende Variablen herausgearbeitet, insbesondere der Faktor des familieninternen Verkaufs. Gerade der familieninterne Verkauf führte zu einer deutlichen Verkleinerung der landwirtschaftlichen Nutzfläche im Vergleich zu den Ländereien, die nicht familienintern verkauft wurden. Weitere wertbestimmende Faktoren werden in der Bodenqualität und in den Nutzungsmöglichkeiten gesehen. Die einzelnen Variablen werden im weiteren für eine Regressionsanalyse verwendet. Abschließend wird ein Forschungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Frage der Relation großer und kleiner landwirtschaftlicher Besitztümer gesehen. (ICD)

'Using data on 438 individual sales of farm properties of 5 hectar of more in size, this article finds that simple area in hectares of the indicidual land types and variables for trend, sales to family members, and overall size of the property, explain nearly all the variation in the prices (both actual and 'net', i.e., adjusted for certain qualitative, variables, deflated ba an overall price index to 1913 marks). Buyers received a discount of about 21 per cent if the seller was a relative, but property (over 100 hectares), contrary to the conventional wisdom of the time (1891-1907). The extra premium for a large property is consistent with a number of hypotheses, including that of owners associating in a 'club' to exclude lesser beings on the basis of price and/or there being a consumption value for large properties but not for small ones.' (author's abstract)