Entwicklung der Wohnverhältnisse in Ost- und Westdeutschland in den neunziger Jahren

Abstract

"Die Wohnungsversorgung in Deutschland hat sich in den letzten Jahren insgesamt spürbar verbessert. Der Anteil der Haushalte, der selbstgenutztes Wohneigentum besitzt, hat sich weder in West- noch in Ostdeutschland nennenswert erhöht. In Westdeutschland ist seit 1995 und in Ostdeutschland seit 1998 eine zyklischer Abwärtstrend in den Fertigstellungen zu beobachten. Einen besonderen Schwerpunkt in den neunziger Jahren bildete die Verbesserung der schlechten Wohnbedingungen in den neuen Ländern mit Hilfe umfangreicher sozialstaatlicher Programme und Maßnahmen, die 1998 im wesentlichen ausliefen. Dadurch konnten bei der technischen Ausstattung der Wohnungen in Ostdeutschland 'gleichwertige Lebensverhältnisse' hergestellt werden. Einen längeren Zeitraum beansprucht die Angleichung der baulich-konstruktiven Voraussetzungen des Wohnens. Neubau und Rekonstruktion führten in den höherwertigen Segmenten und in verlassenen Regionen zu einem Überangebotim bezahlbaren Durchschnittsstandard und in den Zentren besteht nach wie vor eine lebhafte Nachfrage, insbesondere seitens junger Menschen. Auch stärkere soziale Differenzierungen nach der gewählten Lebens- und Haushaltsform, dem Einkommen und der Erwerbsbeteiligung (Arbeitslosigkeit) haben eingesetzt. Die Wohnzufriedenheit der Bevölkerung ist in Westdeutschland seit 1990 auf hohem Niveau stabil geblieben, in Ostdeutschland hat sie sich deutlich verbessert. Die Beendigung der intensiven sozialstaatlichen Sonderbegleitung in Ostdeutschland, geringere Vermögen und Einkommen der privaten Haushalte und die vollzogene Mietenangleichung machen nunmehr die Finanzierung des Wohnens zu einem Kernproblem der ostdeutschen Haushalte." (Autorenreferat)

"In the 90s, there has been a perceptible improvement in the availability of housing in both parts of Germany: Currently, there are more housing units available per hundred households than in 1990. Despite this, on the territory of original Federal Republic, there is still a small proportion of households which do not have a flat of their own, whereas in the new states of the Federal Republic, the situation is balanced. The proportion of households which own a flat for their own use has not changed appreciably in West or East Germany since 1995. We have noticed a cyclic downward trend in the rate of completion of housing units in West Germany since 1995 and in East Germany since 1998. Till 1998, the emphasis has been on improving the poor housing conditions in the new states of the Federal Republic. This was achieved through comprehensive state-run social programmes and measures, which ended in 1998. It was thus possible to create 'equivalent living conditions' in East Germany in terms of the standard of the basic fixtures and equipment and facilities such as communication and television access facilities. More time is needed to achieve equivalent conditions in terms of the state of residential buildings, the size of flats and in providing accessory housing space. Regionally and in terms of housing costs, development in East Germany has been very uneven. Whereas in the up-market housing sector and in abandoned regions there has been an oversupply, there exists a substantial demand for affordable housing and housing in urban centres, especially among young people. It has also been observed that an increasing social differentiation according to the chosen form of household or way of life, income and employment status has set in. Satisfaction with housing conditions has remained stable at a high level in West Germany since 1990, while in East Germany, there has been a marked improvement up to 1998. The phasing out of special state social subsidy schemes in East Germany, the lower incomes and assets of private households in this part of Germany and the empty state coffers make the problem of securing the housing purchasing power of East German households one whose solution will continue to require attention." (author's abstract)